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Die Immobilienpreise in Würzburg liegen 2026 im Mittel bei rund 4.260 Euro pro Quadratmeter Angebotspreis (Immowelt, Stand 10/2026). Das ist jedoch der Preis, zu dem inseriert wird, nicht der, zu dem verkauft wird: Tatsächlich erzielte Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen lagen im Frühjahr 2026 im Schnitt bei 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii Marktbericht 07/2026). Diese Seite zeigt beide Perspektiven, die Preise nach Stadtteil und im Umland sowie die Entwicklung. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, klärt eine Immobilienbewertung vor Ort.
Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet in Würzburg 2026 im Durchschnitt zwischen rund 4.200 und 4.600 Euro, je nach Objektart und Quelle. Die aktuellen Angebotspreise im Überblick:
Objektart
Ø Angebotspreis je m²
Spanne
Quelle (Stand)
Eigentumswohnung
Ø Angebotspreis je m²ca. 4.270 €
Spanne2.689–7.249 €
Quelle (Stand)Immowelt (10/2026)
Haus
Ø Angebotspreis je m²ca. 4.213–4.593 €
Spannebis 6.855 €
Quelle (Stand)Immowelt / ImmoScout24 (2026)
Gesamtmarkt
Ø Angebotspreis je m²ca. 4.263 €
Spanne—
Quelle (Stand)Immowelt (10/2026)
Diese Zahlen sind Angebotspreise aus Portalen. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis liegt in der Regel darunter, dazu mehr im nächsten Abschnitt.
Angebotspreis und erzielter Kaufpreis sind zwei verschiedene Größen, und für den Verkauf zählt der erzielte Preis. Der Angebotspreis ist der Wunschpreis aus dem Inserat; Portale wie Immowelt oder ImmoScout24 werten diese Inserate aus und kommen so für Würzburg auf rund 4.260 Euro pro Quadratmeter. Der erzielte Kaufpreis ist das, was am Ende im notariellen Kaufvertrag steht; für gebrauchte Eigentumswohnungen in Würzburg lag er im Frühjahr 2026 bei durchschnittlich 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii 07/2026). Die Differenz von mehreren Hundert Euro je Quadratmeter erklärt, warum eine Bewertung, die nur Portalangebote hochrechnet, zu hoch ausfällt. W&T Immobilien bewertet deshalb aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen im jeweiligen Stadtteil.
Innerhalb Würzburgs unterscheiden sich die Immobilienpreise deutlich nach Stadtteil. Die folgende Übersicht zeigt die durchschnittlichen Angebotspreise je Quadratmeter für das Jahr 2026 (Quellen: immoportal.com, ohne-makler.net):
Stadtteil
Ø Angebotspreis je m²
Niveau
Altstadt
Ø Angebotspreis je m²4.421 €
Niveaugehoben
Frauenland
Ø Angebotspreis je m²4.321 €
Niveaugehoben
Ø Würzburg
Ø Angebotspreis je m²4.064 €
Niveaumittel
Zellerau
Ø Angebotspreis je m²4.007 €
Niveaumittel
Heidingsfeld
Ø Angebotspreis je m²3.774 €
Niveaumoderat
Heuchelhof
Ø Angebotspreis je m²3.700 €
Niveaumoderat
Lengfeld
Ø Angebotspreis je m²3.492 €
Niveaugünstig
Diese Stadtteilwerte stammen aus einer anderen Quelle (immoportal, ohne-makler) als der oben genannte Portalschnitt von rund 4.260 Euro und liegen deshalb etwas niedriger. Gefragt sind traditionell die Altstadt, das Frauenland mit dem Mönchberg und die Sanderau. Moderater liegen Heidingsfeld, Heuchelhof und Lengfeld.
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Im Landkreis Würzburg liegen die Immobilienpreise meist unter dem Niveau der Stadt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus im Kreis Würzburg lag 2026 bei rund 3.450 Euro, ein Plus von etwa 2 Prozent gegenüber dem Vorquartal (immoverkauf24, 2026). In einzelnen Umlandgemeinden fällt der Preis deutlich niedriger aus, etwa in Hausen bei Würzburg mit rund 2.280 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und 3.030 Euro für Häuser. Gemeinden mit guter Anbindung wie Höchberg, Estenfeld oder Rimpar bewegen sich für Häuser etwa zwischen 3.200 und 3.600 Euro je Quadratmeter.
2026 sind die Immobilienpreise in Würzburg leicht gestiegen. Die erzielten Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen legten um 2,3 Prozent gegenüber Herbst 2025 zu (konii 07/2026), und auch im Landkreis zogen die Hauspreise um rund 2 Prozent gegenüber dem Vorquartal an (immoverkauf24, 2026). Getragen wird die Nachfrage von der Universitätsstadt mit rund 28.000 Studierenden und von knappem Bauland durch die Kessellage am Main. Der Markt ist amtlich als angespannt eingestuft, was den Preisdruck nach oben erklärt.
Mieter zahlen in Würzburg 2026 für Bestandswohnungen rund 8,90 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen rund 9,30 Euro (Capital, 2026). Für Kapitalanleger ist daraus das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ablesbar, auch Vervielfältiger genannt: Bei einem Kaufpreis von 3.630 Euro je Quadratmeter und einer Jahreskaltmiete von rund 107 Euro je Quadratmeter (knapp 9 Euro monatlich) ergibt sich ein Vervielfältiger von etwa 34. Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresnettokaltmieten. Dieser Wert ist für Würzburg typisch für eine gefragte Universitätsstadt und bildet die Grundlage, wenn eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage verkauft wird.
Den Preis einer konkreten Immobilie in Würzburg bestimmen neben der Lage vor allem Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundriss. Ein saniertes Haus in Frauenland erzielt einen anderen Quadratmeterpreis als ein unsaniertes aus den Siebzigern in derselben Straße. Deshalb ist der stadtteilweite Durchschnitt nur ein Ausgangspunkt. Den belastbaren Wert für ein einzelnes Objekt liefert eine Bewertung vor Ort, die Zustand und Ausstattung aufnimmt und mit erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgleicht. Wie das abläuft, steht unter Immobilienbewertung.
Eine Eigentumswohnung in Würzburg kostet 2026 im Angebot durchschnittlich rund 4.270 Euro pro Quadratmeter (Immowelt, 10/2026), mit einer Spanne von etwa 2.690 bis 7.250 Euro je nach Lage und Zustand. Erzielt werden im Schnitt etwa 3.630 Euro (konii 07/2026).
Am teuersten sind die Altstadt und das Frauenland mit dem Mönchberg. Moderater liegen Heidingsfeld, Heuchelhof und Lengfeld. Die Spanne zwischen den Stadtteilen beträgt mehrere Hundert Euro je Quadratmeter.
2026 sind die Preise leicht gestiegen, bei Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent gegenüber Herbst 2025 (konii 07/2026). Getragen wird das von stabiler Nachfrage und knappem Angebot; eine Prognose für die Zukunft lässt sich daraus nicht ableiten.
Portale zeigen Angebotspreise, also Wunschpreise aus Inseraten. Der erzielte Verkaufspreis liegt in der Regel darunter. Eine Bewertung aus erzielten Kaufpreisen ist deshalb niedriger, aber realistischer.
Der Durchschnittspreis eines Stadtteils sagt wenig über den Wert einer konkreten Immobilie. Für eine belastbare Zahl fordern Sie die unverbindliche Marktwerteinschätzung von W&T Immobilien an. Mehr zum Ablauf unter Immobilienbewertung und Immobilie verkaufen.
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