Immobilienmakler für die Würzburger Stadtteile

W&T Immobilien ist in Würzburg zu Hause und kennt die Unterschiede zwischen Sanderau und Frauenland, zwischen Altbau am Rennweg und Neubau am Hubland. Als Immobilienmakler in Würzburg arbeiten wir in der Stadt und im Umkreis von 50 bis 70 Kilometern. Diese Seite zeigt, was den Preis je Stadtteil bewegt.

Würzburg ist kein einheitlicher Markt

Der Marktwert Ihrer Immobilie lässt sich nicht aus einem Stadtdurchschnitt ableiten. Würzburg hat rund 130.000 Einwohner, zwei Hochschulen und ein knappes Wohnungsangebot. Studentische Nachfrage, Pendlerlagen, Weinberglagen und dichte Innenstadtviertel bilden getrennte Teilmärkte mit eigener Preisdynamik. Wir arbeiten deshalb mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus dem jeweiligen Stadtteil und schätzen realistisch ein, welche Käufergruppe dort finanzieren kann.

Stadtteile, in denen wir tätig sind

Ein Auszug — mit den Objektarten, die dort typischerweise verkauft werden.

Sanderau

Gründerzeit- und Nachkriegsbauten, überwiegend Eigentumswohnungen. Uni-Nähe und kurze Wege in die Innenstadt halten die Nachfrage hoch, auch bei Kapitalanlegern.

Frauenland

Ruhige Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus den Nachkriegsjahrzehnten. Gefragt bei Familien, die eine Sanierung einplanen.

Grombühl

Dicht bebautes Quartier am Klinikum, überwiegend Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen. Wird häufig als Kapitalanlage nachgefragt.

Heidingsfeld

Historischer Kern mit gewachsener Struktur, dazu Reihen- und Doppelhäuser. Gute Anbindung nach Süden. Hier steht auch unser Büro.

Zellerau

Gemischtes Quartier westlich des Mains, Wohnanlagen und Objekte mit Sanierungsbedarf. Die Entwicklung entlang der Mainpromenade zieht die Nachfrage nach.

Versbach, Lengfeld, Heuchelhof

Stadtrandlagen mit Einfamilienhäusern, Gärten und Stellplätzen. Am Heuchelhof kommen Wohnanlagen mit eigener Preisdynamik dazu.

Dazu Gemeinden im Umkreis von 50 bis 70 Kilometern. Welche genau, klären wir im Erstgespräch.

Was Ortskenntnis konkret bedeutet

Jede Besichtigung führen wir selbst. Kein externer Dienstleister, der Ihre Immobilie zum ersten Mal sieht.

Unterlagen holen wir bei den zuständigen Stellen in Würzburg: Grundbuchamt, Bauamt, Hausverwaltung.

Für Energieausweis, Finanzierung, Entrümpelung und Versicherung arbeiten wir mit Partnern aus der Region zusammen.

Büro im Eibelstadter Weg 27 in Würzburg-Heidingsfeld, mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Nummer 1 GewO, erteilt durch die Stadt Würzburg.

Würzburg im Detail

Was kostet ein Immobilienmakler in Würzburg?

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Die Höhe wird vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart. Zusatzkosten für Exposé, Fotos oder Inserate entstehen Ihnen nicht.

Welche Unterlagen bekomme ich in Würzburg wo?

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht Würzburg, Baupläne und Baulastenauskunft beim Bauamt der Stadt, die Flurkarte beim Vermessungsamt. Bei Eigentumswohnungen liefert die Hausverwaltung Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnungen. Auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung.

Vermitteln Sie auch im Umland von Würzburg?

Ja. Als Immobilienmakler sind wir neben der Stadt Würzburg in den Gemeinden der Region tätig, im Umkreis von rund 50 bis 70 Kilometern. Bei größerer Entfernung sagen wir Ihnen offen, ob wir die richtigen Ansprechpartner sind oder ob jemand vor Ort die besseren Vergleichsdaten hat.

In welchem Stadtteil erziele ich den höchsten Preis?

Diese Frage lässt sich nur für Ihr konkretes Objekt beantworten. Eine sanierte Altbauwohnung in der Sanderau und ein Reihenhaus in Lengfeld sprechen unterschiedliche Käufergruppen an, mit unterschiedlichen Finanzierungsspielräumen. Entscheidend ist, wie viele vergleichbare Objekte gerade angeboten werden.

Wo liegt Ihr Büro und wie komme ich hin?

Das Büro liegt im Eibelstadter Weg 27 in 97084 Würzburg, im Stadtteil Heidingsfeld im Süden der Stadt. Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung, die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Sind Termine auch außerhalb der Bürozeiten möglich?

Ja. Regulär sind wir montags bis freitags von 09:00 bis 18:00 Uhr erreichbar. Besichtigungen und Beratungsgespräche lassen sich nach Absprache auch abends und samstags legen.

Immobilie in Würzburg verkaufen?

Der erste Schritt ist eine ehrliche Bewertung, hergeleitet aus Abschlüssen in Ihrem Stadtteil. Für Eigentümer ist sie kostenlos. Danach entscheiden Sie, ob Sie mit einem Immobilienmakler arbeiten möchten.

oder direkt anrufen: +49 151 22470116