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Wer eine Immobilie in Würzburg verkaufen will, braucht drei Dinge: einen Preis, der zur Nachfrage passt, vollständige Unterlagen und einen Käufer, der seine Finanzierung belegen kann. W&T Immobilien übernimmt alle drei Punkte, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst im Erfolgsfall fällig, für Fotos, Exposé und Inserate entstehen keine Zusatzkosten. Bis heute hat W&T über 100 Objekte in Würzburg und Umgebung vermittelt.
Unverbindliche Marktwerteinschätzung anfordern, Rückmeldung am selben oder nächsten Werktag.
Die wenigsten verkaufen ihre Immobilie in Würzburg aus einer Laune heraus. Oft steht ein geerbtes Haus an, dessen Erben weit weg wohnen, oder der Umzug aus dem zu groß gewordenen Einfamilienhaus in Frauenland oder der Sanderau. Bei einer Trennung muss der Wert zwischen zwei Parteien aufgeteilt werden, und manche kommen erst nach einem gescheiterten Verkauf in Eigenregie. Für jede dieser Lagen ist der Ablauf etwas anders, und genau darauf geht diese Seite ein.
Der Verkauf einer Immobilie in Würzburg kostet den Verkäufer bei W&T Immobilien nur die anteilige Maklerprovision, und die fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. In Bayern liegt die Gesamtprovision üblicherweise bei 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer diese Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mindestens hälftig (§§ 656c, 656d BGB), bei W&T zahlt also jede Seite 3,57 Prozent. Für die Vermarktung selbst, also Fotos, Grundrisse, Exposé und Inserate, entstehen keine gesonderten Kosten. Hinzu kommen nur die Gebühren, die der Verkäufer ohnehin trägt: der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld.
Bei W&T Immobilien folgt der Verkauf in Würzburg vier Schritten, jeder mit einem festen Ergebnis:
Während der Vermarktung erhalten Sie klare Zahlen zu Anfragen und Besichtigungen, statt im Ungewissen zu bleiben.
Vor der Vermarktung in Würzburg müssen einige Unterlagen vollständig vorliegen, viele davon bei Ämtern oder der Hausverwaltung. Die wichtigsten mit ihrer Bezugsquelle:
Unterlage
Wo Sie sie bekommen
Grundbuchauszug
Grundbuchamt beim Amtsgericht Würzburg
Flurkarte / Lageplan
Vermessungsamt
Wohnflächenberechnung, Grundrisse
Bauakte beim Bauordnungsamt oder Architekt
Energieausweis
Energieberater/Aussteller (Vorlagepflicht bei der Besichtigung, § 80 Abs. 3 GEG)
Teilungserklärung, Protokolle (bei ETW)
Hausverwaltung
Nebenkosten- und Hausgeldabrechnung
Hausverwaltung
Fehlende Dokumente beschafft W&T Immobilien für Sie. Eine vollständige Checkliste mit allen Bezugsstellen steht im Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei einem Hausverkauf in Würzburg typischerweise einige Wochen bis wenige Monate, abhängig vom Startpreis, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Nachfrage in der Lage. Weil W&T mit vorbereiteten Unterlagen und vorgemerkten Interessenten startet, beginnt die Besichtigungsphase ohne Vorlauf. Den größten Einfluss haben Sie selbst über den Angebotspreis. Wie sich die Dauer im Detail zusammensetzt, lesen Sie im Ratgeber Wie lange dauert ein Hausverkauf.
Der größte Fehler beim Hausverkauf in Würzburg ist ein zu hoch angesetzter Startpreis. Überteuerte Immobilien bleiben in den ersten Wochen liegen, verlieren danach an Aufmerksamkeit und werden am Ende oft unter Wert verkauft, nachdem sichtbar reduziert wurde. W&T setzt deshalb einen Preis an, der zur Nachfrage passt, und leitet ihn aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im selben Stadtteil ab. Angebotspreise aus Portalen taugen dafür nur bedingt, weil sie regelmäßig über dem liegen, was am Ende gezahlt wird. Dieser datenbasierte Einstieg verkürzt die Vermarktung und stärkt Ihre Position in der Verhandlung.
Ob sich 2026 ein Verkauf in Würzburg lohnt, hängt von Ihrer Lage ab, nicht von einer Marktprognose. Die Ausgangslage ist stabil: Der Würzburger Wohnungsmarkt ist amtlich als angespannt eingestuft, eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete im Frühjahr 2026 im Schnitt 3.630 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,3 Prozent gegenüber Herbst 2025 (konii Marktbericht 07/2026). Getragen wird die Nachfrage von rund 130.000 Einwohnern, davon etwa 28.000 Studierende, und von knappem Bauland durch die Kessellage am Main. Wer aus einem konkreten Anlass verkauft, etwa einer Erbschaft oder einem Umzug, findet damit ein gutes Umfeld vor. Eine Aufstellung der Preise nach Stadtteil finden Sie unter Immobilienpreise Würzburg.
Beim Verkauf einer Immobilie in Würzburg verlangt das Finanzamt nur dann Steuern, wenn die Spekulationsfrist nicht eingehalten ist. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, fällt auf den Gewinn Spekulationssteuer zum persönlichen Steuersatz an. Eine selbst bewohnte Immobilie ist steuerfrei, wenn Sie sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt haben. Die Details und Ausnahmen stehen im Ratgeber Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung.
Der Verkauf mit W&T Immobilien unterscheidet sich in drei belegbaren Punkten vom Durchschnitt.
Die Käufer kommen aus einer gepflegten Kartei und werden mit KI-Unterstützung nach Suchprofil und belegter Finanzierung vorgefiltert, bevor die Anzeige überhaupt online geht. Das verkürzt die Zeit bis zur ersten ernsthaften Besichtigung und hält Interessenten draußen, die ihre Finanzierung nicht darstellen können. Der Startpreis stammt aus über 100 eigenen Abschlüssen in Würzburg und Umgebung, also aus real gezahlten Kaufpreisen. Mit Matthias Wolf verantwortet dieselbe Person den Verkauf von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, ohne Zuständigkeitswechsel. Sein Hintergrund aus der Hausverwaltung zahlt sich besonders bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern aus, wo Teilungserklärung und Abrechnungen über den Preis mitentscheiden.
Der größte Fehler ist ein zu hoher Startpreis. Er führt dazu, dass die Immobilie liegen bleibt, an Aufmerksamkeit verliert und am Ende oft unter Wert verkauft wird.
Für Verkäufer mit konkretem Anlass ja. Der Markt ist angespannt, die Preise lagen im Frühjahr 2026 leicht über dem Vorjahr, und die Nachfrage ist durch Universität und knappes Bauland stabil.
Nein. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 mindestens hälftig. In Bayern sind das bei W&T jeweils 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.
Ja. W&T vermarktet auf Wunsch diskret über die vorgemerkte Käuferkartei, ohne dass die Immobilie öffentlich inseriert wird. Das eignet sich für vermietete Objekte und für Verkäufe, die im Umfeld nicht bekannt werden sollen.
Das klärt die unverbindliche Marktwerteinschätzung beim Termin vor Ort. Sie erhalten eine begründete Preisspanne aus erzielten Kaufpreisen im Stadtteil. Mehr dazu unter Immobilienbewertung.
W&T Immobilien verkauft in Würzburg und Umgebung alle Objektarten, jede mit eigenem Ablauf. Für den Verkauf einer Eigentumswohnung gelten andere Unterlagen und Käufergruppen als beim Haus; Details dazu unter Wohnung verkaufen Würzburg. Bei einer geerbten Immobilie kommen Erbengemeinschaft und Nachlass hinzu, dafür gibt es die Seite Erbimmobilie verkaufen Würzburg. Das Einzugsgebiet reicht über die Stadt hinaus in den Landkreis und bis etwa 70 Kilometer ins Umland.
Was ist Ihre Immobilie in Würzburg wert und wie läuft der Verkauf konkret ab? Fordern Sie die unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Matthias Wolf meldet sich am selben oder nächsten Werktag.
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag
09:00 – 18:00 Uhr
Termine auch abends und samstags nach Absprache.
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