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Eine geerbte Immobilie in Würzburg zu verkaufen ist selten nur ein Verkauf. Oft geht es zugleich um die Abstimmung zwischen mehreren Erben, die über die Stadt verteilt wohnen. W&T Immobilien begleitet Erbimmobilien als neutraler Ansprechpartner für alle Beteiligten, von der Bewertung über die Beschaffung fehlender Unterlagen bis zum Notartermin. Matthias Wolf kommt aus der Hausverwaltung und ist es gewohnt, mit Nachlassunterlagen und mehreren Eigentümern zu arbeiten. Was dabei rechtlich und steuerlich zu beachten ist, steht auf dieser Seite.
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Die häufigste Lage ist ein geerbtes Elternhaus, dessen Erben weit von Würzburg entfernt wohnen und es weder selbst nutzen noch verwalten wollen. Oft bilden mehrere Geschwister eine Erbengemeinschaft, die sich einigen muss. Manchmal ist die Immobilie vermietet oder seit Jahren nicht saniert, was Zeitdruck und Abstimmungsbedarf erhöht. Für jede dieser Lagen klärt diese Seite, wer verkaufen darf, welche Unterlagen nötig sind und welche Steuer anfällt. Den allgemeinen Verkaufsablauf und die Kosten finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Verkaufen lässt sich eine geerbte Immobilie in Würzburg, sobald die Erben als Eigentümer feststehen und im Grundbuch stehen. Dafür brauchen Sie einen Erbnachweis, also einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, und die Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben. Diese Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Erst danach kann der Verkauf beim Notar beurkundet werden. Die Bewertung und die Vorbereitung der Unterlagen können Sie parallel schon starten, auch wenn der Erbschein noch läuft.
Wer eine geerbte Immobilie in Würzburg verkaufen darf, hängt davon ab, ob es einen Alleinerben oder eine Erbengemeinschaft gibt. Ein Alleinerbe entscheidet allein. Bei einer Erbengemeinschaft gehört der Nachlass allen gemeinsam, und der Verkauf der Immobilie ist eine Verfügung, die alle Miterben zusammen und einstimmig treffen müssen (§ 2040 BGB). Schon ein Miterbe, der nicht zustimmt, blockiert den freihändigen Verkauf. Genau an dieser Stelle hilft ein neutraler Dritter, der allen denselben belegten Wert und denselben Ablauf vorlegt, statt dass eine Partei der anderen misstraut.
Einen einzelnen Erbteil können Sie auch ohne Zustimmung der anderen Miterben verkaufen, nicht aber die Immobilie selbst. Ein Miterbe darf seinen gesamten Anteil am Nachlass verkaufen; dieser Vertrag muss notariell beurkundet werden (§ 2033 BGB). Verkauft er an einen fremden Dritten, haben die übrigen Miterben ein gesetzliches Vorkaufsrecht und können den Anteil innerhalb von zwei Monaten selbst übernehmen (§ 2034 BGB). In der Praxis ist der Verkauf des Anteils an einen fremden Dritten selten und meist mit Abschlägen verbunden; der gemeinsame Verkauf der ganzen Immobilie bringt in der Regel mehr.
Zu den üblichen Verkaufsunterlagen kommen bei einer Erbimmobilie in Würzburg die Nachweise aus dem Erbfall hinzu. Die wichtigsten mit ihrer Bezugsquelle:
Unterlage
Wo Sie sie bekommen
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
Nachlassgericht beim Amtsgericht Würzburg
Berichtigter Grundbuchauszug (auf die Erben)
Grundbuchamt
Grundriss, Wohnflächenberechnung
Bauakte beim Bauordnungsamt
Energieausweis
Aussteller (Vorlagepflicht bei Besichtigung, § 80 Abs. 3 GEG)
Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle
Hausverwaltung
Liegen Unterlagen bei verschiedenen Erben oder gar nicht vor, beschafft W&T sie. Der genaue Ablauf und Fristen stehen im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Zwei Steuern können beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Würzburg zusammentreffen, und sie betreffen Unterschiedliches: die Erbschaftsteuer das Erbe selbst, die Spekulationssteuer den Verkaufsgewinn. Die Erbschaftsteuer knüpft an das Erbe an, nicht an den Verkauf; für Kinder gilt ein Freibetrag von 400.000 Euro, für Ehegatten 500.000 Euro. Die Spekulationssteuer betrifft den Verkaufsgewinn, und hier zählt die Besitzzeit des Verstorbenen mit: Hatte der Erblasser die Immobilie bereits länger als zehn Jahre, ist der Verkauf durch die Erben steuerfrei (§ 23 EStG). War die Immobilie vermietet und die Zehnjahresfrist noch nicht abgelaufen, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung; die Details stehen im Ratgeber Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
Eine Teilungsversteigerung droht, wenn sich eine Erbengemeinschaft in Würzburg nicht auf den Verkauf einigt und ein Miterbe die Auseinandersetzung erzwingt. Sie bringt fast immer weniger als ein freihändiger Verkauf, weil der Bieterkreis kleiner ist und der Zeitdruck den Preis drückt. Der bessere Weg führt über eine neutrale Bewertung, die allen Beteiligten denselben belegten Wert zeigt, und einen gemeinsam getragenen Verkauf. W&T Immobilien übernimmt diese neutrale Rolle, legt jedem Miterben denselben Ablauf vor und hält die Kommunikation zwischen auswärts wohnenden Erben zusammen. Wie eine Erbengemeinschaft den Verkauf organisiert, lesen Sie unter Erbengemeinschaft: Haus gemeinsam verkaufen.
Lage, Zustand und Baujahr bestimmen den Wert einer Erbimmobilie in Würzburg, und gerade bei lange gehaltenem Familienbesitz spielt der Sanierungsstand eine große Rolle. Zur Orientierung dienen die Angebotspreise je Quadratmeter 2026 (Quellen: immoportal.com, ohne-makler.net); der erzielte Preis liegt je nach Zustand darunter:
Lage
Ø Angebotspreis je m²
Altstadt
4.421 €
Frauenland
4.321 €
Ø Würzburg
4.064 €
Heidingsfeld
3.774 €
Lengfeld
3.492 €
Eine gebrauchte Eigentumswohnung lag im Frühjahr 2026 im Schnitt bei 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii Marktbericht 07/2026). Für die Erbengemeinschaft ist eine belegte Bewertung besonders wichtig, weil sie die Grundlage für eine faire Aufteilung ist. Wie W&T den Wert ermittelt, steht unter Immobilienbewertung.
Für W&T Immobilien zählt beim Verkauf einer Erbimmobilie in Würzburg vor allem eine neutrale Rolle, die alle Erben gleich behandelt. Jeder Miterbe bekommt denselben belegten Wert und denselben Ablauf, was Streit über die Preisfindung früh entschärft. Fehlende Unterlagen beschafft W&T selbst, auch wenn sie bei verschiedenen Erben liegen. Matthias Wolf verantwortet den Verkauf persönlich von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und ist durch seine Zeit in der Hausverwaltung mit Nachlassunterlagen vertraut. Auf Wunsch läuft die Vermarktung diskret über die vorgemerkte Käuferkartei, ohne öffentliche Anzeige, damit das geerbte Haus nicht monatelang sichtbar inseriert ist. Hinter dieser Arbeit stehen über 100 vermittelte Objekte in Würzburg und Umgebung.
Ja. Sie können Ihren gesamten Anteil am Nachlass notariell verkaufen (§ 2033 BGB), die Immobilie selbst aber nur gemeinsam mit allen Miterben. Verkaufen Sie den Anteil an einen fremden Dritten, haben die übrigen Miterben ein Vorkaufsrecht (§ 2034 BGB).
Ja. Der Verkauf der geerbten Immobilie ist eine Verfügung über den Nachlass und erfordert die Zustimmung aller Miterben (§ 2040 BGB). Ein einzelner Miterbe kann ihn blockieren.
Spekulationssteuer nur, wenn der Erblasser die Immobilie weniger als zehn Jahre hielt und sie vermietet war; seine Besitzzeit wird Ihnen angerechnet. Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt und richtet sich nach Freibeträgen und Verwandtschaftsgrad.
Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen im Frühjahr 2026 im Schnitt bei 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii 07/2026). Die Angebotspreise reichen je nach Lage von rund 3.500 Euro in Lengfeld bis über 4.400 Euro in der Altstadt.
Für die Erben fällt im Erfolgsfall die anteilige Maklerprovision an. Höhe und Verteilung sowie die weiteren Kosten stehen unter Immobilie verkaufen.
W&T Immobilien begleitet den Verkauf geerbter Häuser und Wohnungen in der Stadt Würzburg, im Landkreis und im Umland bis etwa 70 Kilometer. Geht es um ein Haus ohne Erbfall oder um eine Eigentumswohnung, finden Sie die passenden Seiten unter Immobilie verkaufen und Wohnung verkaufen Würzburg.
Was ist die geerbte Immobilie in Würzburg wert, und wie läuft der Verkauf mit mehreren Erben ab? Fordern Sie die unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Matthias Wolf meldet sich am selben oder nächsten Werktag und ist Ansprechpartner für alle Beteiligten.
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag
09:00 – 18:00 Uhr
Termine auch abends und samstags nach Absprache.
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