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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Würzburg entscheiden drei Dinge, die ein Hausverkauf so nicht kennt: die vollständigen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, die Frage vermietet oder frei, und die passende Käufergruppe zwischen Eigennutzer und Kapitalanleger. W&T Immobilien verkauft Eigentumswohnungen in Würzburg und Umgebung und kommt aus der Hausverwaltung, kennt Teilungserklärung und Abrechnungen also von innen. Eine gebrauchte Eigentumswohnung lag in Würzburg im Frühjahr 2026 bei durchschnittlich 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii Marktbericht 07/2026).
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Die häufigsten Anlässe für einen Wohnungsverkauf in Würzburg sind eine geerbte Eigentumswohnung, die Auflösung einer Kapitalanlage und der Auszug aus der selbst genutzten Wohnung, etwa bei Familienzuwachs oder Umzug. Jede Lage verändert den Verkauf: Eine vermietete Wohnung spricht andere Käufer an als eine freie, und bei einer geerbten Wohnung kommt die Erbengemeinschaft hinzu. Diese Seite geht auf die Punkte ein, die speziell für Eigentumswohnungen gelten. Den allgemeinen Verkaufsablauf, Kosten und Provision finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Den Unterschied zum Hausverkauf macht in Würzburg die Eigentümergemeinschaft. Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer und ihre Banken auch deren Zustand: Höhe des Hausgeldes, Stand der Instandhaltungsrücklage, offene Sonderumlagen und die Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen. Eine solide Gemeinschaft hebt den Preis, eine zerstrittene mit leerer Rücklage senkt ihn. W&T Immobilien liest diese Unterlagen aus der eigenen Hausverwaltungs-Praxis und erkennt früh, was den Wert Ihrer Wohnung mitbestimmt.
Zusätzlich zu den allgemeinen Verkaufsunterlagen verlangt eine Eigentumswohnung in Würzburg mehrere Dokumente der Eigentümergemeinschaft:
Unterlage
Wo Sie sie bekommen
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Grundbuchamt oder Hausverwaltung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Hausverwaltung
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
Hausverwaltung
Nachweis der Instandhaltungsrücklage
Hausverwaltung
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss
Grundbuchamt, Aussteller, Bauakte
Fehlt eine Verwalterzustimmung zum Verkauf, die in manchen Teilungserklärungen nach § 12 WEG vereinbart ist, holt W&T sie mit ein. Was in der Teilungserklärung steht und warum Käufer danach fragen, erklärt der Ratgeber Teilungserklärung. Zur Abrechnung lesen Sie Hausgeldabrechnung lesen.
Eine vermietete Eigentumswohnung in Würzburg können Sie jederzeit verkaufen, der Mietvertrag läuft mit dem Eigentümerwechsel unverändert weiter, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Der Käufer tritt als neuer Vermieter ein. Wurde die Wohnung nach der Vermietung in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist nur unter engen Voraussetzungen und mit Fristen möglich. Für Kapitalanleger ist die laufende Miete ein Vorteil, weil die Rendite sofort steht; Eigennutzer suchen dagegen meist eine freie Wohnung. Die Details zu Mieterrechten stehen im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Eigentumswohnungen in Würzburg kaufen zwei Gruppen mit unterschiedlichen Erwartungen. Eigennutzer achten auf Grundriss, Lage und Zustand und zahlen für eine bezugsfreie Wohnung in gefragten Lagen wie Altstadt, Frauenland oder Sanderau. Kapitalanleger rechnen dagegen mit der Mietrendite, getragen von rund 28.000 Studierenden und einem amtlich als angespannt eingestuften Wohnungsmarkt. Welche Gruppe für Ihre Wohnung die richtige ist, hängt von Lage, Zuschnitt und Vermietungsstand ab, und danach richtet sich die Vermarktung. W&T spricht beide Gruppen gezielt aus der vorgemerkten Käuferkartei an.
Lage, Zustand, Baujahr und die wirtschaftliche Lage der Gemeinschaft bestimmen den Wert einer Eigentumswohnung in Würzburg. Als Orientierung dienen die Angebotspreise je Quadratmeter 2026 (Quellen: immoportal.com, ohne-makler.net); der tatsächlich erzielte Preis liegt je nach Zustand darunter:
Lage
Ø Angebotspreis je m²
Altstadt
4.421 €
Frauenland
4.321 €
Ø Würzburg
4.064 €
Zellerau
4.007 €
Heidingsfeld
3.774 €
Lengfeld
3.492 €
W&T leitet den Preis aus erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen im selben Stadtteil ab. Wie die Bewertung abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Gerade bei Eigentumswohnungen in Würzburg zahlen sich drei belegbare Stärken von W&T Immobilien aus.
Matthias Wolf kommt aus der Hausverwaltung und liest Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen routiniert. Das spart Zeit und deckt Wertfallen auf, bevor der Käufer sie findet. Der Startpreis stammt aus über 100 eigenen Abschlüssen in Würzburg und Umgebung, also aus real gezahlten Kaufpreisen. Und die Käufer kommen aus einer gepflegten Kartei, in der Eigennutzer und Kapitalanleger getrennt geführt und nach belegter Finanzierung vorgefiltert werden, sodass die passende Gruppe gezielt angesprochen wird. Über 200 bewertete Objekte und mehr als 300 begleitete Eigentümer stehen hinter dieser Arbeit.
Ja, jederzeit. Der Mietvertrag läuft mit dem Eigentümerwechsel weiter, Kauf bricht nicht Miete. Bei einer nach Vermietung umgewandelten Wohnung hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB.
Nur wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vorsieht. Steht sie dort, muss sie vor dem Notartermin vorliegen; W&T holt sie mit ein.
Teilungserklärung, die letzten Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Nachweis der Instandhaltungsrücklage. Diese Dokumente liegen bei der Hausverwaltung.
Für den Verkäufer fällt im Erfolgsfall die anteilige Maklerprovision an. Höhe, Verteilung und was ohne Aufpreis enthalten ist, stehen unter Immobilie verkaufen.
Nur wenn Sie eine vermietete Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Selbst genutzte Wohnungen sind unter Bedingungen steuerfrei. Mehr unter Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
W&T Immobilien verkauft Eigentumswohnungen in der Stadt Würzburg und im Umland bis etwa 70 Kilometer, von der Altstadt über Frauenland und die Sanderau bis Heidingsfeld, Zellerau und in den Landkreis. Geht es um ein Haus oder eine geerbte Immobilie, finden Sie die passenden Seiten unter Immobilie verkaufen und Erbimmobilie verkaufen Würzburg.
Was ist Ihre Eigentumswohnung in Würzburg wert und an wen verkauft sie sich am besten? Fordern Sie die unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Matthias Wolf meldet sich am selben oder nächsten Werktag.
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag
09:00 – 18:00 Uhr
Termine auch abends und samstags nach Absprache.
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