Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit angegliedertem Fachwerk-Nebengebäude bietet auf einem 420 m² großen Grundstück drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 243 m² Wohnfläche und 9 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit 67 m², im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit 125 m² und im ausgebauten Dachgeschoss eine kompakte Einheit mit 50 m². Ein geräumiger Innenhof rundet das Ensemble ab und sorgt für einen ruhigen Rückzugsort mitten im Anwesen.
Das Hauptgebäude wurde 1972 errichtet, das historische Nebengebäude in Fachwerkbauweise stammt bereits aus dem Jahr 1936 und verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen, gewachsenen Charme. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt; die Fenster sind zweifach verglast, die Dämmung ist bislang nur teilweise umgesetzt. Die Böden zeigen sich in einem soliden Mix aus Laminat und Fliesen. Man merkt dem Objekt an, dass es in den letzten Jahren nicht durchgehend im Fokus stand – ein bisschen Liebe und die eine oder andere Modernisierung, insbesondere bei Heizung und Dämmung, würden dem Haus gut tun und zusätzliches Potenzial heben. Für handwerklich interessierte Käufer oder Kapitalanleger, die gezielt investieren möchten, ergibt sich hier ein spannender Gestaltungsspielraum.
Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Durch eine Aufstockung des Nebengebäudes lässt sich die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit 3 auf bis zu 5 erweitern. In Kombination mit einer schrittweisen Modernisierung bietet sich Kapitalanlegern und Eigennutzern die Chance, den Bestand gezielt aufzuwerten und die Ertragskraft des Objekts spürbar zu steigern – ein Haus mit Substanz, Geschichte und echtem Zukunftspotenzial, das mit etwas Zuwendung sein volles Potenzial entfalten kann.