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Ein Immobilienmakler in Würzburg sollte eine Immobilie nicht nur inserieren, sondern den Preis treffen, die Unterlagen vor dem Start vollständig haben und den passenden Käufer kennen, bevor das Objekt online geht. Genau so arbeitet W&T Immobilien. Das Büro liegt am Eibelstadter Weg 27 in Würzburg, das Gebiet reicht 50 bis 70 Kilometer ins Umland und den Main entlang. Geschäftsführer Matthias Wolf hat bis heute über 100 Objekte vermittelt, mehr als 200 Immobilien bewertet und über 300 Eigentümer begleitet. Die Google-Bewertung liegt bei 5,0 von 5 Sternen aus 9 Rezensionen (Stand Oktober 2026).
Wenn Sie Ihre Immobilie in Würzburg geerbt haben und auswärts wohnen, aus einem zu groß gewordenen Haus in Frauenland oder der Sanderau ausziehen oder eine vermietete Eigentumswohnung aus der Kapitalanlage lösen wollen, finden Sie auf dieser Seite die Marktzahlen, den Ablauf und den Ansprechpartner dazu. Sie erreichen durchgehend dieselbe Person, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
W&T Immobilien ist ein inhabergeführter Maklerbetrieb mit Sitz in Würzburg, spezialisiert auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken, Neubauten und vermieteten Kapitalanlagen. Hinter dem Betrieb steht ein Werdegang, der für einen regionalen Makler ungewöhnlich breit ist.
Matthias Wolf ist in Würzburg geboren und führt die W&T Immobilien GmbH mit einem festen Team. Er begann in der Hausverwaltung und hat dort Gebäude, Unterlagen und Eigentümergemeinschaften von innen kennengelernt, also die Seite des Geschäfts, die beim reinen Vertrieb oft fehlt. Darauf folgten fünf Jahre als Makler in Würzburg, danach anderthalb Jahre in Aschaffenburg und Frankfurt am Main mit Schwerpunkt auf Privatimmobilien, und heute die Geschäftsführung der W&T Immobilien GmbH. Diese Strecke den Main entlang erklärt, warum das Einzugsgebiet nicht an der Stadtgrenze endet.
W&T Immobilien arbeitet mit der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die Stadt Würzburg. Die Maklerprovision wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und ist erst im Erfolgsfall fällig. Den genauen Ablauf und die Kostenseite finden Sie unter Ablauf und Kosten des Verkaufs.
Der Immobilienmarkt in Würzburg ist von knappem Angebot und stabiler Nachfrage geprägt und amtlich als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete im Frühjahr 2026 im Schnitt 3.630 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,3 Prozent gegenüber Herbst 2025 (Quelle: konii Marktbericht 07/2026). Zwei Gründe halten die Nachfrage oben: Würzburg zählt rund 130.000 Einwohner, davon etwa 28.000 Studierende, und die Kessellage am Main lässt in zentralen Stadtteilen kaum neues Bauland zu.
Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich innerhalb des Stadtgebiets deutlich. Die folgenden Durchschnittswerte sind Angebotspreise aus dem Jahr 2026 (Quellen: immoportal.com, ohne-makler.net):
Für die Preisfindung einer konkreten Immobilie sind diese Mittelwerte nur der Ausgangspunkt. Zustand, Grundriss, Energiestandard und das genaue Baujahr verschieben den erzielbaren Preis innerhalb derselben Lage oft stärker als der Unterschied zwischen zwei Stadtteilen.
W&T Immobilien vermittelt in der Stadt Würzburg, im Landkreis und im Umland bis etwa 70 Kilometer. In der Stadt gehören die gefragten Innenlagen Altstadt, Sanderau, Frauenland und Steinbachtal ebenso dazu wie die preiswerteren und wachsenden Lagen Zellerau, Heidingsfeld, Heuchelhof und Lengfeld. Im Umland reicht das Gebiet über Eibelstadt, Randersacker, Höchberg und Veitshöchheim und folgt dem Main bis Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Für eine Einschätzung zu Ihrer Lage genügt die Adresse im Erstgespräch.
Beim Hausverkauf in Würzburg entscheidet neben der Lage vor allem der Zustand über den Preis, denn ein großer Teil des Bestands in Stadtteilen wie Frauenland oder der Sanderau stammt aus den Jahrzehnten vor der energetischen Sanierung. W&T Immobilien prüft Lage, Zustand, Grundriss und Energiestandard im selben Termin und leitet daraus eine Preisspanne aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen im jeweiligen Stadtteil her, nicht aus einem Online-Rechner. Für die Besichtigung muss nach § 87 GEG ein gültiger Energieausweis vorliegen; diesen stellt bei Bedarf der Energieberater im Netzwerk kurzfristig aus. Viele Eigentümer kommen nach einem geerbten Objekt oder vor einem Umzug ins zu klein oder zu groß gewordene Haus. Den vollständigen Verkaufsablauf für Ihr Haus lesen Sie auf der Verkaufsseite.
Eine Eigentumswohnung in Würzburg verkauft sich an zwei sehr verschiedene Käufergruppen: an Eigennutzer und an Kapitalanleger, die auf die Mietrendite in der Universitätsstadt schauen. Das verändert die Vermarktung. Bei einer vermieteten Wohnung sind das bestehende Mietverhältnis, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung Teil der Unterlagen, die vor dem Start vollständig sein müssen. W&T Immobilien kommt aus der Hausverwaltung und liest diese Dokumente routiniert, was bei Wohnungen im Verwaltungsbestand Zeit spart. Ob mit oder ohne Mieter verkauft wird, rechnen wir beide Varianten durch und zeigen Ihnen den erzielbaren Preis jeweils schwarz auf weiß.
Beim Grundstücksverkauf in Würzburg steht und fällt der Preis mit dem Baurecht, und das ist wegen der Kessellage ein knappes Gut. Entscheidend sind der Bebauungsplan, die mögliche Ausnutzung und die Erschließung, nicht allein die Quadratmeterzahl. W&T Immobilien klärt die Bebaubarkeit vor der Vermarktung, auch über die gewachsenen Kontakte zu Ämtern und Baubehörden in der Region, und spricht gezielt Bauträger und private Bauherren an, die genau in dieser Lage suchen.
Ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Kapitalanlage in Würzburg wird über die Rendite bewertet, also über den Kaufpreisfaktor im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete, nicht über den Quadratmeterpreis für Selbstnutzer. Käufer sind hier Kapitalanleger aus der Region und darüber hinaus. W&T Immobilien hat Zugang zu diesem Kreis über ein Netzwerk vorgemerkter Investoren und vermarktet solche Objekte auf Wunsch diskret, ohne öffentliche Portalanzeige, sodass Mieter und Umfeld nur erfahren, was Sie möchten.
Der Unterschied zu einem durchschnittlichen Makler in Würzburg liegt in fünf Punkten, die sich direkt auf Verkaufsdauer und Preis auswirken. Die Gegenüberstellung macht ihn konkret:
Zwei Punkte kosten Sie nichts extra: Für Fotos, Exposé und Inserate fallen keine Zusatzkosten an, und während der Vermarktung bekommen Sie die konkreten Zahlen zu Anfragen und Besichtigungen statt vager Zwischenstände. Dahinter steht ein nüchterner Grund: Der Startpreis entscheidet über die Verkaufsdauer. Zu hoch angesetzte Immobilien bleiben liegen und müssen später sichtbar im Preis reduziert werden, was die Verhandlungsposition schwächt. Deshalb startet W&T mit einem Preis, der zur Nachfrage passt.
Der Verkauf mit W&T Immobilien folgt vier Schritten mit einem festen Team. Die ausführliche Fassung mit Kosten und Unterlagenliste steht in der Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf.
Die Immobilienbewertung bei W&T Immobilien ist für Eigentümer unverbindlich und entsteht beim Termin vor Ort, nicht am Rechner. Das Ergebnis ist eine begründete Preisspanne, hergeleitet aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen im selben Stadtteil. Wie die Wertermittlung im Detail abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
W&T Immobilien arbeitet mit namentlich benannten Partnern aus der Region zusammen, damit an den üblichen Engstellen eines Verkaufs niemand improvisieren muss:
Die Bewertung von W&T Immobilien liegt bei 5,0 von 5 Sternen aus 9 Google-Rezensionen (Stand Oktober 2026). Drei Auszüge:
Die Maklerprovision wird in Bayern in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und ist bei W&T Immobilien erst im Erfolgsfall fällig. Für Fotos, Exposé und Inserate entstehen keine gesonderten Kosten.
Achten Sie auf drei prüfbare Dinge: Bewertungen mit echten Namen, nachweisbare Verkäufe in Ihrer Lage und eine Preiseinschätzung, die auf erzielten Kaufpreisen beruht statt auf einem Online-Rechner. W&T Immobilien hat über 100 Objekte vermittelt und 5,0 von 5 Sternen bei Google.
Den Verkehrswert ermittelt W&T Immobilien unverbindlich beim Termin vor Ort als begründete Preisspanne aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen im Stadtteil. Zur Einordnung: Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen in Würzburg im Frühjahr 2026 bei durchschnittlich 3.630 Euro pro Quadratmeter (konii 07/2026); die reinen Angebotspreise bewegen sich je nach Lage zwischen rund 3.500 und 4.400 Euro.
Die Dauer hängt vor allem vom Startpreis ab. Ein Preis, der zur Nachfrage passt, verkürzt die Vermarktung; ein zu hoher Lockpreis verlängert sie. Weil W&T mit vollständigen Unterlagen und vorgemerkten Interessenten startet, beginnt die Besichtigungsphase ohne Vorlauf.
Ja, besonders wenn eine Erbengemeinschaft, ein laufender Mietvertrag oder fehlende Unterlagen im Spiel sind. In diesen Fällen sichern die vollständige Vorbereitung und die Verhandlungsführung den Preis eher ab, als dass die Provision ihn schmälert.
Für den Start sind unter anderem Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung samt Versammlungsprotokollen nötig. Fehlende Dokumente beschafft W&T Immobilien für Sie.
Ja. Auf Wunsch vermarktet W&T Immobilien diskret über vorgemerkte Käufer, ohne dass die Immobilie öffentlich inseriert wird. Das eignet sich für vermietete Objekte und für Eigentümer, die den Verkauf nicht im Umfeld bekannt machen möchten.
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Matthias Wolf und sein Team beantworten das im unverbindlichen Erstgespräch bei Ihnen vor Ort. Rückruf erfolgt am selben oder nächsten Werktag.
Erreichbarkeit
Montag bis Freitag
09:00 – 18:00 Uhr
Termine auch abends und samstags nach Absprache.
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