Ihre Immobilie in Würzburg verkaufen

Für Eigentümer in Würzburg und im Umkreis von 50 bis 70 Kilometern: von der Bewertung über die Unterlagen bis zum Notartermin. Sie haben ein festes Team an Ihrer Seite.

Erste Einschätzung anfordern

Vier Schritte, ein festes Team

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Erstgespräch

Sie schildern uns Objekt, Zeitrahmen und Anlass. Das Erstgespräch findet direkt bei Ihnen vor Ort statt, vertraulich, unverbindlich und ohne Kosten.

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Bewertung

Im selben Termin prüfen wir Lage, Zustand, Grundriss und Energiestandard vor Ort und vergleichen mit tatsächlich erzielten Abschlüssen im selben Stadtteil.

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Vorbereitung

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss und Energieausweis kommen zusammen, dann entstehen Fotos und Exposé. Fehlendes beschaffen wir bei den Ämtern in Würzburg.

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Vermarktung

Wir sprechen vorgemerkte Interessenten an, führen jede Besichtigung selbst und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Unsere Leistungen für Eigentümer

Vom ersten Wertgespräch bis zur Übergabe bleibt alles in einer Hand. Sie haben keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Callcenter-Rückfragen und keine Standardpräsentation von der Stange.

Immobilienbewertung

Eine Preisspanne mit Begründung, hergeleitet aus echten Abschlüssen. Sie sehen, wie der Wert zustande kommt.

Verkaufsstrategie

Angebotspreis, Zielgruppe und Startzeitpunkt legen wir fest, bevor etwas online geht. Diskrete Vermarktung ohne Portal ist möglich.

Vermarktung und Exposé

Fotos, Grundrisse und Exposé entstehen vor dem Start. Angesprochen wird gezielt, wer Objektart, Lage und Budget wirklich sucht.

Verkaufsbegleitung

Wir stimmen uns mit Bank, Notar und Hausverwaltung ab, prüfen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen und sind bei der Übergabe dabei.

Unser Ansatz

Der richtige Preis entscheidet über die Verkaufsdauer

Zu hoch angesetzte Immobilien bleiben liegen. Nach einigen Wochen ohne Anfragen folgt die erste Preissenkung, und Interessenten lesen daraus, dass etwas nicht stimmt. Deshalb starten wir lieber mit einem Preis, der zur Nachfrage passt. Das verkürzt die Vermarktungszeit und stärkt Ihre Position in der Verhandlung.

seit 2020

In der Immobilienbranche tätig

Festes Team

von der Bewertung bis zum Notartermin

§34c GewO

Gewerbeerlaubnis der Stadt Würzburg

Mo bis Fr, 09:00–18:00 Uhr

Termine auch abends und samstags

Warum Eigentümer mit uns verkaufen

Persönliche Beratung

Ein Erbfall mit mehreren Erben braucht einen anderen Weg als eine vermietete Wohnung oder ein Haus, das nach einer Trennung schnell weg soll.

Klare Kommunikation

Sie bekommen Zahlen: wie viele Anfragen eingegangen sind, wie viele Besichtigungen stattgefunden haben und woran es hakt.

Vollständige Unterlagen

Käufer und deren Banken fragen dieselben Dokumente ab. Wenn sie von Anfang an vorliegen, verlieren Sie keine Wochen in der Finanzierung.

Verkaufen heißt nicht inserieren, sondern den passenden Käufer finden

Was Eigentümer fragen

Was kostet der Verkauf über einen Makler in Würzburg?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Die Höhe steht vor Auftragserteilung schriftlich fest. Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen rechnen wir nicht zusätzlich ab.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen für Unterlagen und Exposé und danach mit der eigentlichen Vermarktung bis zum Notartermin. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert diese Phase deutlich, weil die Immobilie am Markt altert und Interessenten skeptisch werden.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis bilden die Basis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die letzten Hausgeldabrechnungen dazu. Was fehlt, beschaffen wir beim Grundbuchamt, Bauamt oder bei der Hausverwaltung.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Nach §87 GEG muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und dem Käufer übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Über unseren Partner für Energieberatung lässt sich ein Ausweis kurzfristig erstellen.

Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliche Anzeige?

Ja. Bei der Off-Market-Vermarktung erscheint Ihre Immobilie auf keinem Portal. Sie geht gezielt an vorgemerkte Interessenten, deren Suchprofil und Finanzierung passen. Das ist bei vermieteten Wohnungen, Erbfällen und bekannten Häusern in der Nachbarschaft häufig der Wunsch.

Was passiert bei einem Erbfall mit mehreren Erben?

Verkaufen kann nur die Erbengemeinschaft gemeinsam. Sinnvoll ist eine Bewertung, die alle Beteiligten nachvollziehen können, damit die Diskussion über den Preis nicht die Familie belastet. Für förmliche Gutachten nach §194 BauGB vermitteln wir einen Sachverständigen.

Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?

Meist nicht. Käufer rechnen anstehende Arbeiten in ihr Gebot ein, kalkulieren dabei aber vorsichtiger als Sie selbst bezahlen würden. Wirtschaftlich sind fast immer nur kleine Maßnahmen: entrümpeln, streichen, reparieren, aufräumen. Was sich rechnet, sehen wir beim Termin vor Ort.

Der erste Schritt ist der Preis

Sie erfahren, welche Spanne Ihre Immobilie am Würzburger Markt derzeit trägt und welcher Weg dazu passt. Kostenlos und unverbindlich.

oder direkt anrufen: +49 151 22470116